Како ће Брегзит утицати на цене некретнина у Великој Британији?

Упркос порасту зарада и запослености, неизвесност и даље оптерећује тржиште

170721-вд-брекит.јпг

Овај садржај подлеже ауторским правима.

Раст цена кућа у Великој Британији и даље је пригушен јер неизвесност о правцу и облику Брегзита и даље оптерећује тржиште.

Најновији подаци из Натионвидеа показују да су цијене кућа у Великој Британији порасле за 0,4% на годишњем нивоу, 11. мјесец заредом да је годишњи раст цијена остао испод 1%.



Град А.М. каже да најновији скромни порасти наглашавају забринутост због успоравања активности на британском тржишту некретнина, посебно у Лондону и на југу, упркос недавном побољшању зарада и запослености.

Тешко је видети да тржиште излази из ове колотечине испод једног процента годишњег раста све док се не разјасни Брегзит, рекао је Дејвид Вестгејт, извршни директор Андревс Проперти групе, додајући да је сам ниво политичке неизвесности оставио тржиште некретнина у дуготрајном стању. лимбо.

Која? магазин каже: Без обзира да ли сте упорни или страствени заговорник Брегзита, не може се порећи да неизвесност око тога када ће Уједињено Краљевство напустити ЕУ, и услови под којима се то може догодити, изазива потресе на тржишту некретнина.

Какав је до сада био утицај Брегзита?

Економска неизвесност изазвана Брегзитом несумњиво је утицала на тржиште, при чему се раст цена кућа успорава у односу на претходну годину, а број продаје драматично опада последњих месеци, каже Вхо?.

Главни економиста Натионвидеа Роберт Гарднер рекао је ове недеље да су просечне цене порасле за 800 фунти у последњих 12 месеци, што је нагло успоравање у поређењу са годином до октобра 2016, непосредно после референдума о Брегзиту, када су цене скочиле за 9.100 фунти.

Подаци које је објавио Ригхтмове раније овог месеца показују да је цена имовине која долази на тржиште претрпела најслабији раст из месеца у месец у ово доба године у последњих десет година.

Потенцијалне купце кућа не узнемирава приближавање рока за Брегзит, док су продавце одвраћала стална неизвесност око цена кућа у Великој Британији, према платформи за некретнине.

Лондон и југоисток, који су некада покретали раст цена кућа, стагнирали су, али су неке области као што су Велс и Северна Ирска доживеле пораст од више од 5% на годишњем нивоу.

Тхе Даили Екпресс објављено у наслову ове недеље: Британски градови који су гласали за излазак на референдуму о Брегзиту виде да су цене кућа скочиле до неба.

Најновије истраживање онлине агента за некретнине Хоусесимпле показало је највећи раст цена кућа у источном Мидлендсу од јуна 2016. године, при чему су цене у Рутланду порасле за 26,27%.

У шокантном поређењу, 15 од 20 најнижих енглеских области гласало је за останак, пише Експрес.

Међутим, стручњаци упозоравају да је мало вероватно да је то разлог раста, а неизвесност Брегзита је само један од фактора цена кућа.

Само гласање није учинило вашу кућу вреднијом саму. Постоји низ разлога који подстичу цене кућа у Енглеској, каже Сем Мичел, извршни директор компаније Хоусесимпле, који наводи казнену таксу као главни фактор.

Какав би био утицај без договора?

Док је најновије продужење Брегзита одбацило непосредну претњу Брегзита без договора, инвеститори и тржишни стручњаци су изразили забринутост због потенцијалних последица с обзиром на то да остаје неизвршена позиција ако парламент не може да ратификује споразум до 31. јануара 2020.

Рачуноводствена кућа КПМГ је предвидела да ће цене кућа вероватно пасти за око 6% након Брегзита без договора, али да би у најгорем случају могле да падну за чак 20%. Која? .

У јулу је Канцеларија за буџетску одговорност саопштила да би Брегзит без договора могао да доведе до пада цена кућа за скоро 10 одсто до средине 2021.

Гледајући даље, гувернер Банке Енглеске Марк Карни је прошлог септембра предвидео да би сценарио Брегзита без договора могао, у најгорем случају, да изазове пад цена кућа за 35%.

Ово је, наравно, само хипотетичко, и не постоји начин да се тачно зна шта ће се догодити, каже иНевс .

Таррант Парсонс, економиста Краљевског института овлашћених геодета (Рицс), рекао је за сајт да ће Брегзит без договора вероватно изазвати још већи степен оклевања када је реч о куповини и продаји, јер људи чекају да виде економски утицај напуштања синдиката.

То би, како је објаснио, било негативно за активности широм стамбеног тржишта док се не врати поверење.

Шта ако одемо са договором?

Споразум о повлачењу који је преговарао Борис Џонсон поставља УК на курс тежег облика Брегзита од оног који је договорила његова претходница Тереза ​​Меј или оног који су предложили лабуристи, а који би ставио опцију да остане у царинској унији у односу на останак у ЕУ на референдум да би дошла на власт у децембру.

У сваком случају, мало је вероватно да ће излазак Велике Британије из ЕУ изазвати крах тржишта некретнина, тврди генерални директор Сурренден Инвеста, Џонатан Стивенс, који тврди да стамбено тржиште не реагује тако брзо као берза и валута.

Било да Велика Британија напусти „меки” Брегзит или „тврди” Брегзит, вероватно ће доћи до успоравања тржишта некретнина, рекао је он Даили Екпресс . Међутим, не очекујем било какву врсту тренутног великог пада цена – више омекшавање тржишта док купци задржавају колективни дах.

Хоће ли то отежати добијање хипотеке?

Једна област у којој би чврст Брегзит могао имати непосреднији утицај су хипотеке. Таррант напомиње да иако би каматне стопе вјероватно биле смањене у сценарију без договора, банке би могле бити мање спремне да дају кредите јер би се економски изгледи сматрали ризичнима.

Дакле, можда ће бити теже добити хипотеку чак и ако се одлучите за куповину, каже иНевс.

који су супер забрана пар

Давид Блаке, од којих? Мортгаге Адвисерс, каже: Политичка ситуација може бити у превирању, али је важно да купци и власници кућа не паниче и не доносе исхитрене одлуке.

Хипотекарне стопе су тренутно невероватно ниске и многи ће желети да се поправе на ниску стопу како би себи дали сигурност док улазимо у период неизвесности. Али немојте само скочити на фиксну каматну стопу без разматрања алтернатива – постоји много флексибилних производа који би вам оставили отворене опције за поновно залагање ако би стопе почеле да се мењају.

Подаци из читаве индустрије показују да је број хипотека које се одобравају и даље око 40 одсто испод нивоа пре финансијске кризе, али Брајан Марфи, шеф одељења за кредитирање у Мортгаге Адвице Буреау, рекао је да је неизвесност Брегзита исувише лак одговор за смањени проценат одобрења хипотека.

Нижи нивои тренутно доступних домова могли би бити још један очигледан фактор који доприноси, јер то донекле смањује избор купаца, рекао је он Град А.М . Међутим, они који се тренутно селе кући вероватно ће открити да је конкуренција зајмодаваца видела да су стопе остале ниске, пружајући предност у иначе облачним временима.

Гласине о смањењу основне стопе пре Божића такође могу створити додатну забуну за људе који размишљају да ли да се преселе или да дају хипотеку, каже Вхо?.

Copyright © Сва Права Задржана | carrosselmag.com